全国版住まい情報ガイド
和室（洋室）は、夫婦の寝室や子供部屋としても使えます。また、バルコニーに面しているので、室外機が簡単に置けますから、もちろんエアコンの設置もできます。ヘビースモーカーがいても、窓を開ければカンタンに換気できるでしょう。ただし、デメリットもあります。リビングーダイニングが文字通り縦長なので、奥のダイニング、あるいはキッチンが暗くなってしまうことです。奥のダイニングで朝食を取っている時、照明をつけない
夫婦の寝室や子供部屋としても使える... の続きを読む
相続税評価額で一〇〇〇万円の土地を含む総額二六〇〇万円の遺産があって、法定相続人は子どもひとりだとして考えてみましょう。この場合、基礎控除額は二四〇〇万円ですから、それを差しひいた二〇〇万円が課税対象になります。二〇〇万円に対する相続税額は、一〇パーセントの二〇万円です。ところが、この土地が被相続人が死亡時まで住んでいた自宅の敷地であった場合は、その評価額を本来の評価額より三〇パーセント低く見て相
相続税がまったくかからなくなるケースも... の続きを読む
意外なことに、土地が金融機関の融資担保の主役になったのは、それほど昔のことではありません。戦後、それも高度成長期の始まりごろからといわれています。たとえば戦前は、経済界の長老たちによると、融資相手の経営者や企業に対する信頼や事業そのものが担保となっていたことが少なくありませんでした。経営者を信じて貸す、事業が実現するのを後押しするために貸すということです。もちろん、建物などの資産が担保になったりも
土地人気の秘密... の続きを読む
日本の不動産を左右するマネーにも大きな変化が起きている。リーマン・ショックが不動産市場を駆け巡った。9月15日、米大手投資銀行、リーマン・ブラザーズが連邦破産法118条の適用を申請し、経営破綻した。それに伴い日本法人であるリーマン・ブラザーズ証券会社も民事再生法の適用を申請した。リーマン・ブラザーズ証券では不動産業務は有力な収益源だった。不動産会社が証券化で資金を調達する際に必要となる非遡及型融資
サブプライムが変えた不動産マネー... の続きを読む
土地価格はどのように決まってくるのでしょうか。簡単な例をみながら考えてみましょう。ここに100平方メートルの土地があるとします。この土地を利用して事業を営めば、毎年1000万円の収益があるものとします（事業のための建物などの投資コストは無視しておきます）。もし、市場での金利が5％なら、この土地の価格はいくらなら妥当でしょうか。買い手側からすると安ければ安いほど助かるし、売り手側はその反対に高ければ
将来の収益を見越して投資... の続きを読む
自宅（不動産）を売却しようとするときに最も大切なのが売却価格をいくらに設定するかです。この設定を誤って高くしすぎるとまったく買主が出てきませんし、低くしすぎると、もっと高く売れたのにと後悔することになります。一般的な売値のつけ方は、販売できるであろうと思われる価格にプラスａするやり方で、その後、買手の動向を探りながら、交渉の過程で調整して合意価格を決めるのです。さて、具体的に売値を決める方法として
こうやって決めるマイホームの売買価格... の続きを読む
玄関で靴を脱いだら、次はどこに行くか。やはりリビングルームだろう。そのためにはどこを通る？通路の灯りはすぐにつけられるか。同時に、玄関や外灯の照明を消せるか。もしも真冬で分厚いコートやジャケットを着ていたときはどうする？どこで脱ぐか。脱いだコートはどこに置くか。リビングルームまで着て行くのか。いちいち２階の寝室のクローゼットまで行かなければならないのか。う〜ん、やはり玄関周辺にコートを収納する場所
玄関脇にクローゼットがあるほうがいい... の続きを読む
地位がその人物を作るとはよく言ったもので、その雰囲気に囲まれるとそれ相応の刻印を得る。インテリアが落ち着いていて重厚だと、住むうちに殿にもそれなりの風格が宿るし、明るい子ども部屋の内装はさわやかな性格を築きやすいものである。僕はこういう考え方から刑務所の内装は、方向が違うような気がするのだ。あれが犯罪の再発防止に役立つ作りなのかとね。もっと明るく清い色彩が囚人の心の刃を溶かすのではないかと……。と
地位がその人物を作る... の続きを読む
万が一債務不履行になった場合に、一般的には各銀行のグループ会社である保証会社が、その債務を借主本人に代わり銀行に支払う制度を利用するための費用です。この場合、借主が保証会社の審査に合格すれば銀行の貸し倒れの危険性は無くなるため、保証会社の承諾イコール融資ということになります。ただし保証会社が銀行に支払うからといって、本人の負債はゼロになるわけではありません。銀行にあった債務が保証会社に移るだけであ
保証料について... の続きを読む
建設活動の歴史は古い。有史以来、人々の生活、営みとともに、家をつくり、田畑を整える仕事はあった。飛鳥時代以来、中国から上木、建築技術が移入され、寺社、仏閣などが相次いで建てられた。日本最古の建築物とされる法隆寺が建てられたのは、今から一四〇〇年近い昔、西暦六〇七年のことだった。以後江戸初期まで、土木、建築の主導権は、天皇、幕府、大名、寺社などの権力機関にあり、設計、施工指揮、管理をすべて直営で行っ
建設活動の歴史は古い... の続きを読む
最近の新築住宅やマンションでは、寝室に１坪程度のウォークイン・クローゼットを併設するのが人気だ。たしかに便利である。洋服ダンスや整理ダンスを壁に並べる必要がないから、寝室全体がすっきりする。しかし、小物用のダンスくらいはベッドのそばにほしいという人もいる。そのような場合、入り口のドアとクローゼット、ベッド、小物用ダンスをどのように並べるかが問題となる。しかし、どんな配置が最適かは、やはりその部屋で
ウォークイン・クローゼットを併設するのが人気... の続きを読む
阪神・淡路大震災後は家具を固定する金物が数多く紹介され、通信販売やデパートなどの売り場にもいろいろなものが並んでいます。しかし「紺屋の白袴」のようですが、わが家では使用していません。造り付け家具（建築化された造作家具）がほとんどで置き家具が少ないこともありますが、たまたま置き家具のある部屋の天井が斜めの吹き抜けになっていて固定金物が使えないということもあります。天井は普通、2階の床梁や小屋梁に付け
安全なうえに部屋もスッキリする... の続きを読む
更地で、東京近郊に五十坪を購入した。「安く買えたんです。いや、実は特殊な条件付物件だったんですけどね、それは承知していました。その条件というのは『土地区画整理事業地内仮換地指定無し』というものです。実は、田舎のほうで地権者組合に入ってる知り合いがいて、それに知恵をつけられたんです。この指定がある土地というのは、一定区域内の整理をするんですね。ですから整理後はどの土地が自分の所有物になるかはまだ決ま
完全に塩漬け状態に... の続きを読む
私は、学生時代に実家を離れ一人暮らしをしていた事があります。アパートは、学校のすぐそばにあるワンルームでした。特に何か気に入って選んだわけではなかったのですが、学校から近く、1階でないこととオートロックが付いている点で親が安心して選びました。私としては、間取りや外観も重視したかったのですが、初めての一人暮らしですし、親に反論もできず、そのまま決定となりました。ですが、このワンルームも住んでみると快
学生時代の一人暮らし... の続きを読む
私は学生の頃、阪神芦屋駅をよく利用していました。芦屋といえば言わずと知れた高級住宅街なのですが、阪神芦屋の周辺も一戸建ての大きな家が立ち並んでいました。そこは、クリスマスになるとたくさんの家でイルミネーションが美しく施されていました。わざわざ街に出ていかなくても、学校帰りにこんな素敵なイルミネーションが見れるなんてとてもラッキーだな、と思っていました。でも、クリスマスイルミネーションって、見るだけ
一戸建てのクリスマスイルミネーション... の続きを読む
わが国でも、金融商品の会計について、時価評価を財務諸表に積極的に取り込む時価会計の考え方を取り入れた会計基準の制定が、進められてきました。金融商品会計に関する法整備新しい金融商品会計に関する会計基準としては、1999年1月に企業会計審議会より、「金融商品に係る会計基準」、「金融商品に係る会計基準の設定に関する意見書」が公表されました。また、実務上の指針として、2000年1月に日本公認会計士協会より
時価会計導入の基盤が整備された... の続きを読む
中央線沿線でも、丸ノ内線との徒歩圏に挟まれているエリアは利便性が高く、人気のエリアである。また中央線の一帯は、戦前からの日本の航空機産業の中心地であり、一大軍需産業地帯でもあった。それらの技術は戦後の経済を支えた。全般的な傾向として、阿佐ケ谷、荻窪、吉祥寺、三鷹、国立といった駅周辺は、ファミリー層に人気の高い優良住宅街が形成され、その一方で、高円寺、中野といった駅周辺では、シングル層に人気の高い住
利便性が高く人気のエリア... の続きを読む
固体伝播音は主に床にかかわるものだ。上の階で床に物を落とした場合などがこれに当たる。このときの落下音は大きく二種類に分けられる。ひとつが『軽量床衝撃音』だ。スプーンなど軽い物を落としたときに出る「コーンー」という音である。もうひとつが『重量床衝撃音』だ。子供が飛び跳ねるなど重い物を落としたときに出る「ドスンー」という音である。この床衝撃音に対する遮音性能（遮音等級）はLで表示される。さらに軽量床衝
落下音は大きく二種類に分けられる... の続きを読む
プロ意識は立派なことですが、その意識もお客様の心配する気持ち、不安になる気持ちを汲み取ろうとしないために、お客様は少々うんざりしていることを察知した業界に何の関わりもない新規参入の人たちに、工事を獲られているようです。「お客さん、工事のことは我々に任せなさいよ」と言う業界人の傲慢さを知った新規参入の経営者にとって、この建設業界はけっして斜陽産業ではないし、宝の宝庫と考えているようで、工事原価に対し
気持ちの持ちようで、解決できそう... の続きを読む
不動産業者とのトラブルも建設省のなかの建設経済局不動産業課が受け付けており、ここは業者の処分もおこなっている。大手不動産業者とのトラブルはここがよい。つぎに、建築工事などで業者と話し合っても解決をみないときは、中央建設工事紛争審議会がある。訴訟を起こす前に、調停・斡旋を頼むところで、同じような機関として、各都道府県庁には建設紛争審議会がある。機能は裁判所とほぼ同じで、ともに手数料として請求金額の1
不動産業者とのトラブル... の続きを読む
金融情勢の変化が、旧住宅公庫を苦しい立場に追い込むこととなります。金利下降局面にあった当時の金融情勢の下で、財投金利を基準として設定される旧住宅公庫の貸付金利も、民間金融機関が融資する住宅ローンの貸出金利も、史上最低の水準を更新していきました。住宅ローンは長期にわたる商品であるため、金利の影響を受けやすく、金利動向は極めて重要となります。それ以前の時期に旧住宅公庫から長期固定金利の住宅ローンを借り
巨額の繰上償還が集中的に発生... の続きを読む
国際通貨基金（IMF）によると、米国サブプライム問題による全世界の金融機関の損失は、９４５０億ドルに上ります。日本の国家予算（一般会計）が約８０兆円ですから、これを軽く上回る規模です。米国大手金融機関であるシティバンクやメリルリンチ証券は、１兆円以上の損失をすでに公表しました。ちなみに日本では、大手銀行６グループの米国サブプライムローン関連損失が、２００８年３月期決算で総額９８００億円に達していま
米国サブプライム問題による金融機関の損失... の続きを読む
暮らしてみれば分かるが、共用外廊下に面した二部屋は通行人の目が気になり、いつも窓を開け放しておくわけにはいかない。しかも窓を開けるとアルミ製格子がある。盗難防止のためなのだろうが、見方によっては居住者が勝手に牢獄の窓から脱出しないようにガードしているようでもある（実際に地震が原因で火災が発生し、窓格子によって逃げ遅れ、焼死した事例がある）。そもそも寝室という極めてプライベートなスペースが、不特定多
柔軟性・融通性を欠いてしまった... の続きを読む
どうしても不動産屋などで、物件を探すときには築年数が新しいものばかりを探してしまいがちです。そうするとどうしても、古い物よりも家賃が高くなってしまいますよね。もし、予算をおさえて広い物件に住みたいと思うのならば、築年数が20年くらいの物件を見てみてください。20年も経っている物件は、内装や水回り（給湯システムは特に）がキレイに取り替えてある可能性が高いです。賃貸アパートで気になるのは、広さ、内装の
賃貸アパートは築年数が古いものもねらい目... の続きを読む
中古一戸建て住宅を購入してからリフォームして使おうと考えている人もいるでしょう。当然、利点、欠点があります。どういったことが出てくるのでしょう。まず利点としては以下の点があげられます。新築より低予算である、自分たちの好みのデザインにすることができる、景観などをチェックすることができる、建物の管理状態や経年変化を確認することができる、解体費用・廃材処分のコストが建て替えよりも安い欠点としては以下の点
中古一戸建てリフォームの利点・欠点... の続きを読む
インターネットが普及する前は求人情報も、飲食店のクーポン情報も何もかもが紙媒体だった。もちろん、住宅情報についてもそれは同じで、厚い冊子が至るところに設置されていた。けれど、今やインターネットが爆発的に普及し、たいていのところはインターネットサイトで賃貸や売買物件を紹介していると思う。外出先でふっと「引っ越そうかな」と思ったときはスマートフォンで下調べをしたりもできるようになった。けれども、結局の
住宅情報は変わったのか！？... の続きを読む
中古物件の魅力は何といっても価格の安さです。新築に比べて２〜３割安から半値近いものまであります。しかし、一戸建てとマンションでは値段の設定が違ってきます。一戸建てはあくまでも土地の地価が価格に反映されますし、マンションは近隣の類似物件の取引価格に影響されます。そこで、広告に表示された物件価格が妥当かどうかを知るためには、情報誌や物件チラシをできるだけ多く見比べて相場観を養う必要があります。一戸建て
一戸建ては「土地」、マンションは「管理」... の続きを読む
特別試験、特例試験で資格を得た鑑定士が業界を牛耳ることができたのには、二つの理由があった。一つは、不動産鑑定士二次試験合格者は合格後二年以上不動産鑑定士の下で実務補修という名の実習を行なったのちに、第三次試験の受験資格を得られるという仕組みがあるからだ。合格者は実習を受けた鑑定士から、実習終了のいわゆる「はんこ」をもらわなければならない。この制度は教育システムの面から見るかぎり、先生と生徒が一対一
実務補修が一種の徒弟制をつくる... の続きを読む
さて本当にこれだけの計算で、2億7000万円もの大金をこのマンションに投じてしまってよいのでしょうか。投資に対するリスクを検証する必要があります。
１）いつでも満室で運営できるか
賃貸マンションは通常、借り手とは2年契約です。今が満室でも今後、借り手の入れ替わりが頻繁に起こるようになると、稼働を常時100％に保つことが難しくなります。そこで平時の稼働率を90％程度にします。すると年
投資するにあたってのリスクプレミアム... の続きを読む
ストックとは「資産」を意味している。これまで何十年も住み続けた家と土地、本人はどれほどの価値があるかないか、さほど気にもしていない。ところが、不動産会社、住宅会社からセールスマンが次々とやって来て、「ご主人、お宅の土地は二億円の価値があります。今後ますます価値が出て、固定資産税だけでも大変なものになりますよ。特に相続となると、数千万円支払わなければなりませんよ」と迫ってくる。「アパートかマンション
「ストックリッチ」とは... の続きを読む
地価公示による地価操作が時代遅れになったということである。わが国は地価操作によって順調な経済成長を続けてきたが、今後は、地価公示による誘導政策はできない。なぜなら、情報化社会の進展により、これまでの調査・発表のタイミングでは、時代のスピードについていけないからである。2008年の地価公示では、全国的に住宅地および商業地でもプラス変動であったが、実際は、2007年後半から地価は弱含みであり、2008
地価公示による地価操作は時代遅れ... の続きを読む
情報は、常に業者に電話をかけるなどしながら情報を集めておきませんと手には入りません。したがって、「あきらめずにこまめに」ということが大切です。結局は粘りが肝心なのです。建物の引き渡し時には家族で行くとこれだけ安心マンションにせよ、一戸建てにせよ、建物が完成しますと、残金の決済とともに、建物の引き渡しがあります。これは売買に関する一つの儀式ですが、できれば１人ではなく夫婦か家族全員で行くとよいでしょ
１人ではなく、家族全員で見に行く... の続きを読む
状況を自ら打破するために、高収益の不動産を取得する個人が増えてきている。リーマン・ショック直後に、ファンドなどの機関投資家が市場から消えていく中で、現金を持っている個人が年利一〇％前後の収益物件を購入しはじめた。最近では、空室や賃料下落のリスクの少ない不動産には人気が集中し、価格が上昇するものもあり、総体的に利回りが首都圏では二桁を切ってきた。いずれにせよ、今後の資産設計、収入計両を考えている人が
リスクの少ない複数の不動産を購入する個人資産家... の続きを読む
買い換えでは、これまでの住まいから退居してから売る場合と、まだ入居しているうちに売る場合とがある。新規に購入する住宅のための自己資金があるとか、買い換えローンを利用する、といった場合、退居した上で売りに出すことも可能だが、一般的には、まだ入居しているうちに売りに出さざるをえなくなってくる。そうしないと、新規購入のための資金の手当てがつかないことになるからだ。したがって、退居してから売りに出したほう
古い住まいに入居中に売りに出すのが一般的... の続きを読む
斜線制限やすでに述べた建ぺい率・容積率などのために、建て替えが非常にむずかしくなってしまう。したがって建て替えの場合には、既存の住宅にはできるだけ拘泥しないことが大切である。拘泥していては、せっかくの建て替えが、よりよい住まいの実現のためにならないことが多いからだ。大切なことは、これまでの敷地を生かして、どうしたら質のよい住宅、居住性の高い住宅が実現できるか、ということであろう。なお、斜線制限につ
既存の住宅に拘泥しないことが大切... の続きを読む
家の価格というのは、大きく言えば材料費と人件費に分けることができる。床はすべて大理石張り、キッチンは輸入物といった具合に、よほどふんだんに設備、仕上げにお金をかけるのでなければ、ほとんどの家というのは材料費と人件費はほぼ半分くらいである。仮に原価が2000万円の家は、1000万円が材料費であり、人件費でもある。しかし、これは通常の一般の家づくりをした場合である。建売住宅の場合は同じ材料を使えば、材
家の価格とは... の続きを読む