全国版住まい情報ガイド
物件は間取りのみに注目しましょう。間取りこそが、居住条件の要と言えます。諸条件に合致して余裕のある間取りを選ばなくてはなりません。それには専門家の意見もあるでしょうが、やはり当人たちの希望が第一でしょう。間取りは、入居してから変えることが不可能なことです。賃貸ならなおさらのことでしょう。そのため入る前から入念な検討が必要なのです。どのような間取りなら良いか、どの程度の間取りなら許容できるのか。それ
物件は間取りのみに注目せよ... の続きを読む
車のトランクを収納場所と捉えている方がいらっしゃるようです。ゴルフ道具や釣り道具、はたまた会社の書類一式……。しかし、トランクはあくまでトランク、一時的な荷物置き場であり、収納スペースにはなりえません。家のなかのしかるべき場所に収納しないと、そのモノが持つ運気を失うことになります。余談ながら、家族に内緒で秘密の何かをしまっておく場所のナンバーワンが、じつは車のトランクです。ご主人や子供の様子が変だ
車のトランクは秘密の隠し場所？... の続きを読む
主に、洋間などに使われる部材で、巾木とも書く。洋間や廊下などの床と壁とが接する個所で横方向に幅の狭い板を取り付けるものだが、最近では、6センチから10センチ程度のものが多くなっている。昔の住宅では、10センチから20センチ程度のものが多かったが、近頃は、デザイン上、幅の狭いものが流行しているようだ。和室では、幅木を使わずに、床と壁との接する部分には「畳寄せ」という部材を用いている。洋間の場合は、床
最近は細めになった『幅木』（はばき）... の続きを読む
30代のご夫婦、生まれたばかりの赤ちゃんと、４歳ぐらいのお嬢ちゃんのご一家から依頼されたのは、「玄関を片づけてほしい」ということでした。ご結婚されたときから暮らしているというおうちは、ご主人が独身時代に購入された２ＬＤＫのマンション。外から見ると、ふつうですが、ドアを開けてもらった瞬間に、このお宅の抱えている悩みがわかりました。というのも、このお宅の玄関ドアは内開き。そう、外開きのドアなら、玄関い
玄関ドアは内開... の続きを読む
最近、モデルルームなどでは派遣の人が多く、責任を持って説明、判断をしてくれる人は少ないので、相手を見て質問をすることも大事です。モノを知らない人も危険です。悪意はなくても、結果的にいい加減な返事、説明をすることになるからです。ただ、相手が知っているのか、知らないのかはこちらがある程度のことを知らなければ判断できませんから、最低限の勉強は必要。「なんだか、おかしい」が感じられるよう、物件情報は数見て
違いについてきっちり説明してもらう... の続きを読む
モノをかきわけるようにしてリビングダイニングに入って、私は絶句しました。まさにゴミ屋敷……。それこそ洋服から紙類から、ビデオから、何が何やらわからないほど積み上げられています。せっかくの東南角部屋なのに、モノに埋もれて窓が見えない！昼間から照明をつけないと、部屋の中は真っ暗です。左側の壁には本棚が置かれているのですが、その前に積まれたモノがなだれをうって崩れたのか、本棚のいちばん高いところから床に
リビングダイニングはまさに、ゴミ屋敷... の続きを読む
不算入の手品のつぎは、空中権の手品である。空中権とは、指定容積率に満たない建築物の容積率と、指定容積率との差のことである。たとえば、指定容積率が五〇〇％の地域に建っている建築物の容積率が三〇〇％とすると、その差の二〇〇％が空中権になる。建築基準法では、本来は空中権の売買が想定されていなかったが、近年になってそれを可能にする制度が導入されてきた。ある敷地にオフィス・ビルなりマンションを建てるときに、
金銭のやり取ではない空中権の売買... の続きを読む
団体信用生命保険に加入できない人は、公庫融資年金の公庫併せ貸し、財形住宅融資は団体信用生命保険の加入は任意です。また、年金の協会転貸は原則として加入可能を条件としていますので、加入不可の人はその利用を考えてください。そして、融資実行日から完済日までが保障期間です。なお、公庫を窓口とする融資では満70歳の誕生日の属する月の末目となっていますから、公庫融資を併用している場合にはその点の注意が必要です。
公庫を窓口とする融資では加入は任意... の続きを読む
暖房している部屋と、していない部屋とではどちらが結露しやすいのでしょうか。実は、階段、玄関、廊下、押入れ、物入れなど、一般の住宅では暖房しない部屋の方が、結露が発生しやすいのです。これらの部屋は、通常、北側などに配置され、日当たりが悪いということもありますが、水蒸気は、一般に、暖房している部屋から暖房していない部屋へと流れるため、一層、結露しやすくなるのです。そして、暖房していない部屋では、少しの
日当たりの悪い部屋は意識して換気を... の続きを読む
適正な収納率は８〜９％前後。吊り戸棚や電話機を置く台の下の収納など床から天井までを収納に使えない場所は計算に入れないのが良心的なやり方ですが、中には流し台の面積まで収納として広告している会社もありますから、収納率自慢の物件には違う意味での注意が必要です。収納では有無だけでなく、内部の使い勝手もポイント。せっかくお金を払って買う、借りる空間ですから、使えない部分が出ないよう、奥行き、内部の作りはチェ
片付きやすさは収納率より使い勝手で見る... の続きを読む
ヨーロッパの人々にとって、夏の休暇はとても大切な年中行事です。毎年6月半ばごろになると、子どもたちも学校が休みにはいり、長い長い2ヶ月の休暇に突入するのです。それで、大人たちは夏休みの計画を立てるのです。特に、家族や友人と共同で出資して、田舎のほうに別荘を所有する人が多いのです。自分ひとりで別荘を持っても、年間に出かけられる回数は限られているし、維持費もけっこうかかります。空き家のままにしておくと
複数で別荘を所有するとお得です... の続きを読む
品質の同一性はどうなのだろうか？「機械の精度も見直しました。それまでたとえば四メートルの木材で精度の誤差がニミリだったのを、〇・五ミリ以下に抑えられるようになった」四メートルで〇・五ミリというのは目に見えないほどの誤差でしかない。まるで金属の加工でもやっているようだ。「ミサワホームは全国に一七の工場を持っていますが、どこでつくっても同じものができなければ意味がない。それが顔の再現性にもつながる。そ
品質の同一性... の続きを読む
住宅ローンを利用して住宅を手に入れようとすると、借入を当てにできない費用を含めた各種の支払いやそれに伴ういろいろな手続きが必要ですし、何よりも、新しい住宅への引っ越し自体が生活条件の大きな変動を伴います。結婚となると、それまで別々に生活してきた大がいっしょに生活することになるのですから、そのタイミングの判断はかなり大事だと思います。また、公庫融資の比重が小さくなったために、年度との関係が薄くなりま
住宅ローン利用と生活条件とのタイミングバランス... の続きを読む
購入時に管理会計が示した「長期修繕計画」は、一般のマンションと同じく五年先までしか考慮していなかった。百年以上立ち続ける超高層でありながら……。その管理会社とは早々に縁を切った。「大規模修繕に向けて長期修繕委員会を独立させて、人材を投入します。でも、出遅れた。修繕料が、一般管理費に入れられていた。この会計は独立させて、修繕に回さなければなりません。販売者は売りやすくするためにテクニックを使う。今後
修繕計画には優秀な人材が必要... の続きを読む
最近、各地で高層マンションの建設計画が持ち上がり、周辺の住民が反対運動に乗り出すケースが目立っている。マンション建設からいかに住環境を守るか、それについて具体的な例を元に考えてみたい。仕事場の近くに高層マンションが……。二〇〇二年の初夏のこと、ＪＲ山手線田町駅近くの、私が仕事場としてキープしている事務所の入ったビルのすぐ近くに、三五階建てのマンション建設計画が持ち上がった。事務所があるビルは南向き
第２章高層マンション建設と闘う法... の続きを読む
建ぺい率の規制というのは素人でも知っているであろう。もちろん、集団規定のひとつであるから都市計画区域内のみではあるが…。ところで、いわゆる建ぺい率というのは正式には「建築物の建築面積（同一敷地内に二以上の建築物がある場合においては、その建築面積の合計）の敷地面積に対する割合」（建築基準法五三条）のことである。建築面積というのは、常識でも大まかにはわかるが、特定の土地を目一杯有効に使いたいという要請
建ぺい率の規制... の続きを読む
アメリカでいま元気な不動産会社は、バブル崩壊後に誕生した新興不動産会社が多い。日本では、不動産の値上がりを抑制するため金利の引き上げが行なわれた。NHKが平成二年一〇月一〇日から五夜連続のNHKスペシャルで「緊急・土地改革〜『地価は下げられる』」を放送した。新宿など地価が急上昇した地点が下落したことを報道していた。その年のコスモスの売上目標達成率は一〇パーセントに下落した。私は土・日にモデルルーム
日本では不動産から預金へシフト... の続きを読む
固定概念もそれと歩調を合わせるように、その人の発想領域を占有していくようになります。やがてその人は所長となって、若いエンジニアの教育、育成に力を注ぎます。その時、その人は既に75〜80％の固定概念を持ちあわせており、自らの経験の上に立った指導を行うようになります。｢おれも同じような苦労をしたよ。だから今は我慢だ｣｢理屈で考えるより身体で覚えることが大切だぞ｣｢このやり方でうまくいった。だから君もこ
固定概念が発想領域を占有... の続きを読む
新潟・高柳の和紙の建築に対する質問である。「和紙は確かに柔らかくて、感じはいいかもしれませんが、断熱性能や、気密性能という点ではどうでしょうか。結果として、冷暖房のエネルギーを浪費する建築になっているのではないのですか」という質問である。一枚の和紙だけで、内部と外部とを区切っているというのは、石造りの厚い壁に慣れている西欧人の目から見ると、とんでもなく不合理なものに見えるらしい。しかもその場所が、
和紙の建築の環境負荷... の続きを読む
コスモスの経営危機は、政権下、「官から民へ」を合言葉に郵政民営化や都市再開発を推し進めた「総合規制改革会議」の人脈と深く関わっている。同会議の議長はオリックス会長、委員にリクルート会長、ゴールドマンサックス証券マネージング・ディレクター、建て替え関連法案をプッシュした森ビルの社長らが名を連ねていた（肩書きは当時）。ちょうど桃山台第二団地の「建て替え決議」が成立して間もなく、コスモスは、リクルートグ
コスモスの経営危機の実態... の続きを読む
住宅貸付債権の流動化とは、住宅ローンを実行した金融機関が、何らかの手段によって資金を回収することにより、資金運用の固定化を防ぐことです。住宅金融の安定的供給と円滑化のために重要な課題とみられています。住宅ローンの借り手は一般個人です。わが国の土地価格と住宅建築費は、所得に比べて極めて高い水準にあります。いわゆる住宅価格と所得とのかい離が大きいため、住宅ローン依存度が大きくなり、そのため返済期間（住
住宅貸付債権の流動化の必要性... の続きを読む
どのように管理業務に取り組めばいいのだろう。細かいルールは、個々のマンションの「管理組合規約」で決められている。たいてい分譲したデベロッパーが「原始規約」を準備する。そのまま使っているところが多いが、原始規約には分譲会社に有利な内容（たとえば分譲会社が負担すべき売れ残り住戸の管理費の免除）がすり込まれていたりする。あるいは危険な団体を締め出す規定がない。新築マンションで管理組合ができたら、真っ先に
理事長は管理組合の司令塔だ... の続きを読む
ウィリスタワーとはアメリカの高層ビルであり、現在では世界4位の巨大高層建築物です。1973年に完成し、今でもまったく古さを感じさせない外見のままシカゴにたたずんでいます。四角柱をいくつも組み合わせた形状をしています。昔はシアーズタワーと呼ばれていました。これは米大手のシアーズが建設したビルなのですが本部として使いにくかったのか数年で売却、何度も不動産売買を繰り返して今のイギリス証券会社であるウィリ
幾度も不動産売買を繰り返されたビル... の続きを読む
もっとも、サブプライム問題を契機に、日本の不動産の期待利回りは上がっている。海外不動産の入札を行っても、以前のような参加者は期待できなくなっているし、新興ファンドのAM会社や信用力の低いファンドでは、金融機関からの融資を受けにくくなっている。さらに、LTV（LoantoValue）が低くなるため、エクイティをどの程度集められるかが最初のハードルとなっている。買いたくても買えない状況が続くと、J‐R
買いたくても買えない状況... の続きを読む
両者が共にカランとした空間であるということである。演劇空間の基本は、役者の仕草を浮かびあがらせるということである。そのためには、役者を包む空間があまり発言してしまっては困る。役者の仕草が浮かびあがらず、逆に殺されてしまうからである。仕草を生かす空間というのは、カランとして余計なものがなく、ニュートラルな性格を持った空間である。そして劇の状況の設定は、仕草のごく近傍の、様々な小道具によって随時行なわ
カフェバーとは舞台装置である... の続きを読む
W氏の自宅を四千七百二十万円で買い取る。買値が三千万円だから。売却益は千ヒ百二十万円。非課税の範囲だから、これに税金はかからない。相場より七百二十万円高く買うのだが、これは不動産業者としての任意の範範囲だから、税務上でも問題はない。そして、時価二千五百万円の事業用物件を、一千万円で買わせてもらう。極端に安い価格で買わせてもらうのだから、低額譲渡の対象になり、それについて建設会社側に対して納税義務が
自宅を四千七百二十万円で買い取る... の続きを読む
仮に5年後に金利が上がっていたとしましょう。5年固定のローン金利が3％になったとしても、月の返済額は4万6884円で、それまでの返済額と比べて1435円しか上昇していません。もともと少額しか借りていませんから、5年後の借入残高はかなり減っています。そこで繰上返済をしても軽減できる利息は20万円程度です。そういう状況であれば、260万円は運用にまわしたほうがいいと私は判断します。もしも金利が停滞して
もっとほかの方策も考えてはいかが... の続きを読む
私は、時々、このような質問をされます。「新築マンションも、中古マンションも、同じキャップレートを使ってもいいのか？」DCF法の計算過程を取り入れた直接還元法は、マンションが中古になった場合に価格が減価する率を想定しています。経年ごとの出口（＝換金）を想定する方法です。では、新築と中古も同じ尺度で考えるべきか。以降の、残存使用期間、耐用年数も変わるのではないか。早期回収という考え方はしなくていいのか
石づくりの文明と木造の文明の違い... の続きを読む
不動産会社の求人は多くみかけますが、若い人で誰でも応募可といったものが多いです。しかしながら、その営業というのは、かなり厳しいものであるといえます。契約を上げることができなければ、給与も上がらず、基本給のみでは、生活ができないので、実績を残している人しか会社には在籍しなくなります。そうやって淘汰されていきますので、不動産会社そのものは発展していきますが、辞めていく人も多くなります。ですから、年中求
不動産会社の求人が意外に多い... の続きを読む
うちから歩いていくにはちょっと遠いのですが、電車と徒歩で30分ほどのところに、長い間利用されていない広大な土地があり、近いうちにそこを市民農園のように一般に開放すると聞きました。畳一畳分ほどの大きさから貸し出されるそうなので、うちでも借りようかどうしようか、話し合っています。通常、市民農園でも借りるとなると、けっこう賃貸費がかかるのですが、わずかな大きさから借りられるとなると、月々の使用料もそんな
野菜づくりに土地を借りるかどうか... の続きを読む
リフォームなんてどこの業者にやってもらっても大して変わらないだろうと思い、それならせっかくお金をかけるのだから、建築士さんに一度相談して決めようということになりました。そこで地元に事務所をかまえている建築士さんを色々とたずねて、相性がよく感じた方にお願いをすることにしたんですが、それがとてもいい結果を生みましたね。なんとなく使い勝手が悪く感じていた台所や洗面所などをどう改装したらいいのか、親切にわ
建築士さんにお願いしたリフォーム... の続きを読む
被災地で自動車の需要が高まっている事もあり、中古情報誌を被災地3県のコンビになどで無料で配布している企業や、格安のカーシェアリング事業に取り組む企業も目立ってきた。自家用車を失った被災者が多く、移動手段に支障が出ている為だという。仮設住宅では1世帯の駐車場が1台分の為、震災以前のように一家で2，3台保有する事も難しく、買い物などの日常生活に困るケースも出てきている。そのため、割安で車を利用できるカ
仮設住宅でカーシェアリング... の続きを読む
住む場所によっては、子育て支援サービスなどを受けるということができますのでとてもお得ですよね。町のサービスとして自治体ごとに支援やサービスの内容も違ってくるということがあるようですが、「住まい探し」では、総合的に住みやすいエリアや街の環境というものが必要になってくるようです。子育て世代では多くの自治体で導入されている助成制度というものがあります。幼稚園や保育園の助成などをしてくれるところもあれば、
「住まい探し」と自治体のお得なサービス情... の続きを読む
集合住宅はマンション、団地、長屋などの共同住宅の総称した呼び名なので、言葉の違いによって仕様が異なっております。いずれも分譲と賃貸形式があり、比較的新しい団地ではマンションとそれほど設備や機能は変われないところが多くなっております。長屋形式も増えてプライベートが確保されおしゃれな低層の集合住宅です。防音が確保されていれば一戸建て住宅とあまり変わらない住み心地と思えます。外見を重要視するとなると団地
マンションも集合住宅の呼び名の一つだから... の続きを読む
「地震大国」と言われる日本で仮設住宅が最初に知られたのは関東大震災です。当時は靖国神社に設置されました。その後、阪神・淡路大震災、新潟県中越地震、そして今回の東日本大震災で、その存在は世に広まりました。震災での疲労に加え、住居を失い自分の家で生活できない苦しみは想像を遥かに超えるものでしょう。まして体育館などでの避難所生活では、壁がないためプライバシーの確保ができません。常に知らない人に囲まれての
日本での仮設住宅の歴史... の続きを読む
下穴は、基本的にはコンクリートプラグの長さより三ミリぐらい深くあけます。これは穴の中にコンクリートの粉が残るので、プラグを差し込むときにそれが奥に溜まると、プラグの先が壁に出てしまうからです。なお穴あけが大変なので、ついこれぐらいの深さでいいと思ってしまいがちですが、穴の深さが不十分だと、プラグの先が壁から出てしまいます。プラグに三ミリ加えた長さをビニールテープや輪ゴムでドリルビットに巻いて、深さ
「穴あけ」につきもののこんな失敗を防ぐ... の続きを読む
私の仕事の相棒でもある官庁営業の吉田と喫茶店でくつろいでいる時だった。吉田のポケベルが鳴った。会社かららしい。私は携帯電話を貸してやった。「なんだ、誰かと思ったよ……何か用か……誰が……嘘だろ……何で……まあ、いい……今日、夜は暇か……いいよ……空けとくから」「デイトか？」「土木の岩田って、知っています？あいつ、離婚するらしいのです」ゼネコンの会社にはこういう話が多い。お陰で、吉田は翌日、二日酔い
建設会社の社員には長期出張がつきもの... の続きを読む
福岡県に住むＯさんは、時価２０００万円の住宅をお父さんから１０００万円で譲り受けました。やっと手狭な公団住宅から抜け出せてマイホームが持てたと喜んでいたところに、かかってきたのは３９０万円近い贈与税です。なぜ、こんなことになったかというと、親子といえども実際の取引価格より極端に安い価格で住宅を買ったなどの場合は、相続税評価額と買い値の差額分、Ｏさんの例では１０００万円が、お父さんからＯさんへ贈与さ
生前贈与制度・贈与税について... の続きを読む
我が家を訪ねた何人かの建築家は、異口同音に「ここは思い切って段差を設けたことで、逆に一体感が出てますね」と語る。床板と同じ高さの和室では、ちょっとうたた寝する気も起きないだろう。ちなみに我が家では、ダイニングのイスも座面が床から40cmになるように足を切って高さをそろえた。でも一番居心地のいいイスは、いまでも和室の縁である。私は２級ヘルパーの資格を持っているのだが、実は40mの段差があると、万が一
和室にあえて段差をつけたことで使い方が広がった... の続きを読む
現在公営住宅に入っている人は家賃値上げ反対だというし、入っていない人は収入超過者は出ていってわれわれに公営住宅をよこせという。良心的な自治体職員の間にさえ、個々の家庭の私的な存在である住宅になぜ税金を注ぎ込む必要があるのか、という人さえいる。またたとえば、大工さんの組合では、住宅金融公庫の融資をふやせ、減らすなという要求運動をしているが、一方で、持ち家政策をやめて公営住宅をふやせという要求があるわ
要求の統一と連帯により個別の矛盾の解消を... の続きを読む
購入を検討しているマンションを見に行って、隣地に空き地があるような場合、誰もが心配することは、「将来、そこに何が建つのか？日陰になってしまうのか？眺望はどうなるのか？」といった事柄だろう。その根底には「それによってマンションの資産価値が下がるのではないか？」という心配もあるだろう。しかし、「将来、このエリアは、どんな都市文化圏に変化するのか？」といった事柄に注意を払う人は、意外なほど少ない。不動産
マンション価格は、買う人と売る人の思惑... の続きを読む
テーブルの向こう側に担当者と支店長が座り、「契約はうちの会社ではなく、別の不動産会社で行なう」というのです。この会社は「客付け」のほうだったのです。売買契約書は「元付け」の会社で締結しなければなりませんから、それはそれで一向に構わないのですが、どういうわけかすぐには「元付け」の不動産会社へ案内してくれないのです。「その前に、ちょっとお話があります」さあ、それから話がややこしくなりました。最後のドタ
約束できないなら元付けには案内できない... の続きを読む